เลือกสาขา
ก่อสร้างรั้วบ้าน ต้องยื่นขออนุญาตหรือไม่?
รั้วบ้าน สิ่งก่อสร้างที่ใช้ในการแบ่งกั้นบริเวณพื้นที่ส่วนบุคคลกับพื้นที่สาธารณะ รวมไปถึงการเป็นสัญลักษณ์ของความปลอดภัย ความสบายใจของผู้อยู่อาศัย และการแสดงขอบเขตกรรมสิทธิ์ในที่ดินของตนเอง ความสำคัญมากมายขนาดนี้ จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่จะต้องมีข้อกฏหมายออกมาควบคุมให้การก่อสร้างรั้วบ้าน หรือต่อเติมรั้วบ้านเป็นไปตามที่กฏหมายกำหนด เพื่อไม่ให้มีปัญหาเกิดขึ้นตามมาในอนาคตนั่นเอง
ก่อสร้างรั้วบ้าน ต้องยืนขออนุญาตหรือไม่
ในบทความนี้ พี่ไทเลยอยากจะชวนมาคลายข้อสงสัยคาใจของใครหลายคนกันว่า จริง ๆ แล้ว การสร้างรั้วบ้าน หรือการต่อเติมรั้วบ้านนั้น ต้องมีการขออนุญาตตามกฎหมายก่อนหรือเปล่า เอาเป็นว่าอย่ารอช้า ตามพี่ไทมาทำความเข้าใจไปพร้อม ๆ กันได้เลยครับ
ก่อนอื่นขอให้ทำความเข้าใจร่วมกันก่อนว่ากฎหมายหลักที่ควบคุมการก่อสร้างก็คือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งกำหนดให้เราต้องขออนุญาตก่อนทำการก่อสร้างอาคาร โดยตามพระราชบัญญัตินี้มาตรา 4 ให้คำนิยามของอาคารไว้ว่า
“อาคาร หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้าสำนักงานและสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง
(1) อัฒจันทร์หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมนุมของประชาชน
(2) เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ รั้ว กำแพง หรือประตูที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
(3) ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย
(ก) ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะและมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตรหรือมีน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม
(ข) ที่ติดหรือตั้งไว้ในระยะห่างจากที่สาธารณะซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วระยะห่างจากที่สาธารณะมีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน และมีขนาดหรือมีน้ำหนักเกินกว่าที่กำหนดในกฎกระทรวง
(4) พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถสำหรับอาคารที่กำหนดตามมาตรา 8 (9)
(5) สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง”
ซึ่งรั้วบ้าน ที่เข้าข่ายว่าเป็นอาคาร ต้องขออนุญาตก่อนทำการก่อสร้าง จากมาตรา 4 (2) นั้น จะต้องเป็นรั้วหรือกำแพงที่ติดกับพื้นที่สาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นให้บุคคลทั่วไปใช้สอย ดังนั้น ถ้ารั้วบ้านที่จะก่อสร้างของเรา ตรงตามข้อกำหนดที่ว่ามา เราต้องทำการขออนุญาตก่อนก่อสร้างตามกฎหมาย ในขณะที่รั้วที่กั้นกันเองระหว่างที่ดินของเอกชนด้วยกัน หรือพูดง่าย ๆ ว่า รั้วบ้านต่อรั้วบ้าน จะไม่ถือว่าเป็นอาคาร ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตแต่อย่างใด
แต่ยังไม่จบแค่นี้ พี่ไทขอให้ทุกย้อนกลับไปดูที่ มาตรา 4 (5) ที่ระบุไว้ว่า “สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง” มีคำว่ากฏกระทรวงขึ้นมาแบบนี้ เพื่อให้เกิดความคลอบคลุมในข้อกฏหมาย ซึ่งกฏกระทรวงกำหนดไว้อย่างไร มาดูกันครับ
กฎกระทรวงกำหนดไว้ว่าให้สิ่งที่สร้างขึ้นดังต่อไปนี้เป็นอาคาร ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
(1) ถังเก็บของที่มีความจุตั้งแต่ 100 ลูกบาศก์เมตรขึ้นไป
(2) สระว่ายน้ำภายนอกอาคารที่มีความจุตั้งแต่ 100 ลูกบาศก์เมตรขึ้นไป
(3) กำแพงกันดินหรือกำแพงกั้นน้ำที่ต้องรับความดันของดินหรือน้ำที่มีความสูงตั้งแต่ 1.50 เมตรขึ้นไป
(4) โครงสร้างสำหรับใช้ในการรับส่งวิทยุหรือโทรทัศน์ที่มีความสูงจากระดับฐานของโครงสร้างนั้นตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป และมีน้ำหนักรวมตั้งแต่ 40 กิโลกรัมขึ้นไป
(5) สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นนอกจาก (1) (2) (3) และ (4) ที่มีความสูงจากระดับฐานตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป”
จากกฏกระทรวงข้อ (5) ทำให้เราได้ทราบว่า แม้รั้วบ้านที่กั้นระหว่างที่ดินเอกชนด้วยกัน หรือที่พูดง่าย ๆ ว่า รั้วบ้านต่อรั้วบ้าน จะไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนทำการก่อนสร้าง แต่หากรั้วบ้านมีความสูงตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป จะถูกตีความว่าเป็นอาคารทันที จึงจำเป็นที่จะต้องขออนุญาตก่อนทำการก่อสร้าง
ดังนั้นจากข้อกฏหมายทั้งหมดที่พี่ไทนำมาให้ดู จึงสามารถสรุปได้ว่า
รั้วบ้านที่จะต้องขออนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายควบคุมอาคารมีอยู่ 2 ประเภทก็คือ รั้วที่ติดกับที่สาธารณะ และรั้วที่สูงตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป
ทราบอย่างนี้แล้ว ก็ควรเช็คตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะทำการก่อสร้างนะครับ จะได้ก่อสร้างได้ถูกต้องตามที่กฏหมายกำหนด ไม่ต้องเสียเวลาโดยใช่เหตุ สบายใจหายห่วงตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง
• เลือกช้อปรั้วบ้าน ครบ ถูกและดี ได้ที่หน้าร้าน และหน้าเว็บ คลิก
เรื่องอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
สินค้าแนะนำ
